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戸建ての売却にかかる期間はどのくらい?流れやコツもおさえておこう!

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カテゴリ:ノウハウコラム

戸建ての売却にかかる期間はどのくらい?流れやコツもおさえておこう!

戸建てを売ることになっても、なにから始めたらよいのかわからない方が多いかもしれません。
どのような流れで進めて、どのくらいの期間がかかるものなのでしょうか。
今回は戸建ての売却について、流れや期間、コツなどをご説明します。

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戸建てを売却する流れを知ろう!完了までにかかる期間は?

戸建ての売却を経験する機会はそれほどないため、手順や期間については知らない方が多いのではないでしょうか。
完了までには、通常6カ月ほどかかるといわれています。
ですから「この時期までに終わらせたい」と希望がある場合は、その6カ月前から活動を開始することが必要です。
売却の流れは、以下のとおりです。

1.自分で相場を調べる
2.いくつかの不動産会社に査定を依頼する
3.媒介契約を結ぶ会社を決めて契約
4.購入希望者に内覧してもらい条件交渉する
5.買主と売買契約を結ぶ
6.決済したあとに引き渡し


まず1から3までは、売り出し前の事前準備で、だいたい1~4週間ほどかかるでしょう。
自分でおおよその相場を調べ、いくつかの不動産会社に簡易査定してもらいます。
そのあと会社を絞ってもっと詳しい訪問査定を依頼し、その結果などをふまえて媒介契約を結ぶ会社を決め、契約します。
次の4と5は売り出し中の活動で、1~3カ月ほどかかることが多いようです。
購入希望者が現れるタイミングによって期間は変わりますので、不動産会社に進捗を報告してもらいながら、売却活動に力を入れましょう。
6は買主が決まってからの手続きで、かかる期間は1~2カ月です。
決済は買主の住宅ローン審査が終わってから行うので、契約から1カ月前後の時期になるでしょう。
決済と同時に引き渡しをしたら完了です。

流れを理解したら戸建て売却のコツもおさえよう!

戸建ての売却活動で大切なのは、内覧への対応です。
内覧時の印象がよいと購入につながりますから、不要なものはできるだけ処分して、家をきれいにしておきましょう。
広告にも工夫して、ターゲットとなる人に向けてしっかりとアピールすることがポイントです。
魅力を伝えるためには、きれいな写真を選んだり、近所の情報を載せたりするのも効果があります。
なお、売却にも費用がかかることは忘れがちなので、注意が必要です。
仲介手数料や印紙税のほか、新しい家に移る場合は引っ越し費用もかかりますから、どのくらいになるのか事前に計算しておきましょう。

流れを理解したら戸建て売却のコツもおさえよう!

まとめ

戸建てが売れるまでには、だいたい半年ほどの期間がかかります。
終わらせたい時期がある場合はきちんと逆算して、余裕をもって計画を立てることが、成功するためのコツです。
買い手を早く見つけるには、ポイントをしっかりとおさえて売却活動を行いましょう。
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